Рынок аренды квартир для студентов в Украине в 2024 году претерпевает серьезные изменения, вызванные влиянием войны, экономическими факторами и нестабильной инфраструктурой. Студенты традиционно являются одними из главных потребителей арендного жилья, поэтому анализ стоимости и условий аренды важен как для них, так и для их родителей. Если вам нужна аренда квартиры, множество предложений вы найдете на DIM RIA.
Киев, Львов и Одесса: цены на аренду квартир в мегаполисах
В крупнейших студенческих городах, таких как Киев, Львов и Одесса, цены на аренду остаются достаточно высокими. Основные факторы повышенной цены – большой спрос на жилье вблизи университетов, ограниченное предложение из-за увеличения количества ВПЛ, приток студентов и общей нестабильности рынка. Рассмотрим каждый город в отдельности.
- Киев. В столице аренда однокомнатной квартиры стартует от 12 000 грн до 55 000 грн в месяц в зависимости от района, состояния жилья и наличия удобств, таких как газовая плита и близость к укрытию или метро. Это цены в самом большом сегменте предложений – конечно, есть и гораздо более дорогие варианты. Студенты выбирают преимущественно жилье возле университетов или станций метро. Важным фактором является также этаж квартиры: в условиях войны арендаторы предпочитают квартиры до 10 этажа для более удобного эвакуирования и сохранения энергетической независимости.
- Львов. Из-за роста спроса в результате массового переселения цены на аренду во Львове остаются высокими. Однокомнатные квартиры в экономсегменте можно арендовать от 10 000 до 14 000 грн в месяц. Но самое большое количество предложений приходится на отрезок от 14 000 до 27 000 грн. Самые популярные районы – ближе к университетам и в центральной части города. Квартиры с современным ремонтом и комфортными условиями пользуются большим спросом, хотя и стоят дороже.
- Одесса. Из-за довольно нестабильной ситуации и частых обстрелов, даже курортный городок снизил цены. Стоимость аренды здесь начинается с 4 500 грн, при чем есть достаточно много предложений с подобной ценой. В общем, больше всего предложений есть в сегменте 4 394–14 839 грн за однушку. Особый спрос наблюдается в районах возле моря и университетов. Низкие цены и ограниченное предложение в сезон значительно усложняют поиск жилья, кроме того, как и в других городах наблюдается сезонное повышение стоимости.
Также есть и другие популярные среди студентов города с разными ценами на недвижимость, включая Днепр, Тернополь, Винницу и Кропивницкий. Ранее к этому списку относился еще и Харьков, но из-за постоянных обстрелов и близости фронта стоимость упала до минимальной отметки (квартиры в некоторых районах опустились в цене до 1-2 тысяч гривен.
Динамика цен в 2024 году
Стоимость аренды квартир в Украине увеличилась по сравнению с предыдущими годами. Основными причинами повышения стали недостаток предложений из-за поврежденного или разрушенного жилья, массового перемещения ВПЛ, а также роста курса доллара, что подталкивает арендодателей привязывать стоимость аренды к иностранной валюте.
В городах западной Украины, таких как Ужгород и Ивано-Франковск, цены на аренду также значительно поднялись по сравнению с 2023 годом из-за увеличения спроса и приезда дополнительных ВПЛ. К примеру, в центре Ивано-Франковска средняя однокомнатная квартира будет стоить порядка 16 580 грн, тогда как год назад стоимость была 14 466 грн.
Что влияет на изменение цен
Несколько основных и достаточно устоявшихся факторов определяют стоимость аренды жилья:
- Локация. Жилье вблизи учебных заведений или метро пользуется большим спросом, что автоматически повышает его стоимость.
- Ремонт и состояние квартиры. Квартиры с современным ремонтом и наличием необходимых удобств всегда привлекают больше арендаторов, в том числе студентов. Старые квартиры с советским ремонтом стоят дешевле, и спрос на них меньше.
- Военные действия и риски. В зонах, близких к боевым действиям или с более частыми обстрелами, аренда значительно дешевле, потому что есть повышенные риски для жизни и низкий спрос.
- Экономическая обстановка. Повышение спроса в тихих городах, курс доллара, инфляция и нехватка жилья приводят к дальнейшему повышению цен на аренду в Украине.
Под влиянием именно этих изменений спрос и предложение на рынке аренды колеблются, что оказывает непосредственное влияние на конечную стоимость жилья.
Как студенту снизить расходы на аренду
Для студентов существует несколько путей, чтобы минимизировать расходы по аренде жилья:
- Аренда с друзьями. Аренда многокомнатной квартиры на нескольких человек может значительно снизить ежемесячную стоимость проживания на одного человека.
- Удаленные районы. Аренда квартир в отдаленных от центра или университетов районах стоит дешевле. Однако важно учитывать расходы на транспорт и время, необходимое для поездок на обучение.
- Аренда квартир без ремонта. Старые квартиры с «советским» ремонтом могут стоить подешевле. Конечно, хочется удобств, но если финансовая ситуация сложная, стоит рассмотреть и такие варианты.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду в ближайшие месяцы, особенно в крупных городах.
Ввиду того, что спрос растет, а количество предложений остается ограниченным, студенты должны быть готовы к тому, что стоимость жилья может еще увеличиться в новом учебном году.
Аренда квартир для студентов в Украине в 2024 году - это дорогое удовольствие, особенно в больших городах. Дороже всего арендовать жилье в Киеве и городах из «спокойных» и отдаленных от боевых действий регионов. Однако студенты могут снизить расходы, выбирая квартиры в наименее популярных районах, совместно арендуя жилье или выбирая квартиры с худшими условиями. Если вы не знаете, где снять жилье для студента, рассмотрите каталог актуальных квартир на DIM.RIA.