Профессия оценщик имущества – стоит ли учиться?

Наверное, перед каждым учеником выпускных школьных классов встает вопрос – куда пойти учиться так, чтобы потом работать по специальности. К сожалению, практика последних десятилетий показывает, что многие из вчерашних учеников получают высшее образование, которое никоим образом потом не будет связано с профессией.

Ответом на вопрос «На кого пойти учиться» может быть – «Оценщик имущества». Давайте разберемся, что это за специалисты и какие плюсы и минусы у этого вида деятельности.

Из самого названия понятно, что оценщик – это человек, который определяет стоимость имущества, то есть оценивает его. Наиболее востребованными направлениями работы таких специалистов являются:

• недвижимое имущество;
• автомобили;
• бизнес и ценные бумаги.

Конечно, есть и другие сферы деятельности, такие как интеллектуальная собственность (изобретения, программное обеспечение, торговые марки), разнообразное оборудование, а также предметы антиквариата. Однако в этой статье мы рассмотрим только три приведенных выше специализации, поскольку именно на них приходится абсолютное большинство задач по определению рыночной стоимости.

Кстати, а вы знаете, что такое стоимость и чем она отличается от цены? Это очень просто, но многие люди не задумываются нам тем, что это не синонимы, а совершенно разные понятия.

Цена – это фактическая сумма денег, за которую что-то купили или предлагают к продаже. То есть это фактическая величина, которая указывается соответственно в кассовых чеках или на ценниках супермаркетов.

Стоимость же – это расчетная величина, которая определяется через анализ полезности того или иного имущества для своего будущего владельца. Рыночная стоимость показывает, за сколько товар может быть продан так, чтобы и продавец не продешевил, и покупатель не заплатил лишнего за ту вещь, которую мог бы получить дешевле.

Для определения стоимости чего-либо существуют всего три принципиальных подхода:

1. Затратный – когда оценщик составляет смету на создание похожего объекта, например, на строительство дома.

2. Доходный – когда анализируется, сколько имущество может приносить дохода владельцу. И за сколько, его можно приобрести, чтобы получать прибыль по меньшей мере на уровне с банковским депозитом.

3. Сравнительный – который говорит, что ваш автомобиль или квартира стоят столько же, за сколько можно приобрести аналогичное транспортных средство или недвижимость.

Оценщик недвижимости

Наиболее востребованной специальностью в оценке имущества является оценщик недвижимости. Его услуги нужны во многих случаях, в частности при продаже или переоформлении недвижимости на другого владельца, или для решения имущественных споров в судебном порядке.

Какое образование нужно для того, чтобы работать оценщиком недвижимости? Чтобы в полной мере ответить на этот вопрос, нужно дополнительно рассказать о судебной экспертизе. И чем судебный эксперт отличается от оценщика.

Если между людьми существует спор относительно недвижимого имущества, которое, например, было приобретено за общие средства, вопрос «кто кому сколько должен» может рассматриваться в суде. В этом случае для определения стоимости имущества стороны могут обратиться либо к оценщику, либо к судебному эксперту. Оба специалиста определят рыночную стоимость недвижимости, хотя разрешительные документы и форма отчетов у них будет разная. И оба таких заключения суд примет к рассмотрению.

Однако, если вопрос будет относительно того, возможно ли, например, разделить жилой дом таким образом, чтобы в нем могли отдельно проживать две разные семьи – эту задачу сможет решить только судебный эксперт. То же касается и широкого круга вопросов относительно технического состояния недвижимости, целесообразности её реконструкции или возможности дальнейшей эксплуатации.

Какое именно высшее образование у оценщика недвижимости должно быть, в законодательстве не уточняется. Зато, чтобы получить квалификацию судебного эксперта в строительной отрасли, нужно иметь исключительно профессиональное высшее образование. Чаще всего судебные эксперты-строители имеют законченное высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство».

Специальность «Промышленное и гражданское строительство» (код 192) можно получить во многих высших учебных заведениях Украины, в частности в тех, которые специализируются на строительстве и архитектуре:

• Киевский национальный университет строительства и архитектуры (КНУСА);
• Национальный университет «Полтавская политехника имени Юрия Кондратюка» (НУ «ППИ»);
• Государственный университет «Житомирская политехника» (ЖГУ);
• Тернопольский национальный технический университет имени Ивана Пулюя (ТНТУ);
• другие технические университеты Украины, имеющие факультеты строительства и архитектуры.

Если вы потенциально заинтересованы в работе в сфере недвижимости и её профессиональной оценки, есть смысл выбрать именно эту специальность и соответствующий вуз. Тем более, что тенденции складываются таким образом, что в будущем такое высшее образование понадобится и для получения квалификационного свидетельство оценщика по недвижимости.

Оценщик автомобилей

Учитывая постоянно растущее количество автомобильного транспорта в Украине, всем понятно, что услуги оценщика и судебного эксперта в этой области будут востребованы всегда.

Очень часто специалистов-автотовароведов привлекают для подготовки документов для суда при рассмотрении самых разнообразных споров относительно права владения этим движимым имуществом. Много работы дают им и страховые компании, в частности при расчете повреждений транспортных средств для компенсации расходов на ремонт при наступлении страхового случая.

Как и в случае с недвижимостью, действующее украинское законодательство не требует от оценщика автомобилей какого-то конкретного высшего образования – главное, чтобы оно было. Однако для того чтобы стать судебным экспертом-автотовароведом, будущий специалист должен пройти обучение в учреждении высшего образования по специальности, связанной с автомобилями.

Здесь важно то, что в законодательных актах авторам этой статьи не удалось найти четкого перечня образовательных специальностей, которые в будущем позволят получить квалификацию эксперта по автотранспорту. Формулировка «которая связана с автомобилями» довольно размыта, поэтому этому вопросу заинтересованным лицам стоит уделить больше внимания.

Эксперт-автотоваровед имеет право проводить исследования не только относительно стоимости транспортных средств. Он может отвечать и на более специфические вопросы, например:

• Возможна ли эксплуатация транспортного средства с данными повреждениями или особенностями переоборудования?
• Возможно ли и целесообразно ли восстановление автомобиля после ДТП?

Оценщики бизнеса

Для молодых людей, которым нравится экономика, бухгалтерский учет и аудит, могут быть интересными специальность оценщика бизнеса и ценных бумаг или судебного эксперта-экономиста.

Что делает оценщик предприятий? Понятно, что он определяет их рыночную стоимость. Ведь любое предприятие имеет ценность, которую можно отобразить в денежном эквиваленте. Эта стоимость зависит от двух основных факторов:

• Насколько бизнес является прибыльным.
• Какие у предприятия есть активы и насколько большими являются его обязательства (долги).

Этот вид деятельности по сравнению с оценкой недвижимости или транспорта требует от специалиста-оценщика очень широкого круга знаний в разных областях. Ведь каждое предприятие имеет большое количество особенностей, которые влияют на его стоимость.

Если бизнес является прибыльным, для определения его стоимости оценщику понадобятся навыки экономиста, бухгалтера и аудитора. Ведь он должен проанализировать налоговую и статистическую отчетность предприятия, сопоставить доходы и расходы, сравнить себестоимость и цены на готовую продукцию. После чего составить прогноз работы бизнеса на ближайшие несколько лет, построить денежный поток, рассчитать будущую прибыль. И после всех этих процедур сделать вывод о том, сколько стоит бизнес на сегодня.

Однако, если хозяйственная деятельность предприятия не приносит владельцами ничего, кроме убытков, подходы для определения стоимости такой фирмы совсем другие. Оценщик должен отдельно определить стоимость всего имущества, в которое могут входить как объекты недвижимости, так и автотранспорт. Таким образом, оценщик бизнеса (корпоративных прав или акций) должен быть специалистом не только в области экономики, но и иметь опыт в оценке отдельных разнообразных видов активов. Конечно, экономист вряд ли сравнится по уровню профессиональных знаний в недвижимости или автомобилях с профильными специалистами, поэтому в некоторых работах привлекаются эксперты необходимых направлений.

Для того чтобы работать оценщиком бизнеса или судебным экспертом-экономистом, необходимо получить высшее образование по специальностям, связанным с исследованием финансовых документов, бухгалтерского и налогового учета, а также экономической деятельностью предприятий.

Стоит ли оно того?

Конечно, однозначного ответа на этот вопрос нет, ведь у каждого своя цель и предпочтения. Однако можно определить основные преимущества и недостатки профессии оценщика.

К плюсам можно отнести то, что эта работа является действительно интересной. Это связано с тем, что каждая работа является по-своему уникальной и поэтому требует индивидуальных подходов. В отличие от большинства специальностей, кругозор и опыт судебных экспертов и оценщиков со временем постоянно растет. Параллельно растет и опыт, и, соответственно, гонорары.

Основной минус в профессиях оценщика и судебного эксперта – это большая ответственность. Ведь в некоторых видах работ ошибка может стоить очень дорого как в прямом, так и в переносном смысле.

Подробнее о сфере деятельности экспертов-оценщиков, особенностях их работы и основных направлениях деятельности советуем прочитать по ссылке.

По материалам: Освіта.ua
Дата публикации: 18.06.2025